Regularize seu imóvel com segurança jurídica e técnica
E saia protegido de verdade.
Imóvel sem averbação, construção não registrada, terreno a desmembrar ou posse sem escritura? A Elevium Engenharia conduz todo o processo de regularização junto à Prefeitura, ao Cartório de Registro de Imóveis e à Receita Federal.
Atendemos Goiânia e região
Para você
Regularize seu imóvel com segurança jurídica e técnica
Imóvel sem averbação, construção não registrada, terreno a desmembrar ou posse sem escritura? A Elevium Engenharia conduz todo o processo de regularização junto à Prefeitura, ao Cartório de Registro de Imóveis e à Receita Federal.
Segurança patrimonial
Documentação regular protege contra disputas e garante a posse legítima.
Valorização e venda
Imóvel regular pode ser financiado, vendido e usado como garantia.
Conformidade municipal
Evita multas, embargos e impede a emissão do Habite-se.
+850
de imóveis regularizados
6
anos de atuação
CREA
registro ativo
Contratos e parcerias travados
A documentação do imóvel não sustenta uma due diligence básica e impede renovações, parcerias e captação de investidores.
Patrimônio desvalorizado
Imóveis sem regularização perdem entre 20% e 40% do valor de mercado, comprometendo qualquer plano de venda, permuta ou garantia bancária.
O verdadeiro vilão
Um imóvel irregular trava sua venda e seu financiamento
No Brasil, cerca de metade dos imóveis urbanos possui algum tipo de irregularidade, o que dificulta a venda, o financiamento, o inventário e o uso do imóvel como garantia. Além disso, imóveis irregulares podem perder entre 20% e 30% do seu valor de mercado.
A falta de regularização também pode impedir a obtenção de crédito imobiliário, gerar multas, embargos e problemas em processos de herança. Regularizar a documentação é essencial para valorizar o patrimônio e garantir segurança jurídica.
A solução que entregamos
Todas as modalidades de regularização em um só lugar
Reunimos engenharia, topografia e assessoria documental para resolver qualquer tipo de irregularidade imobiliária — de acréscimos de área a usucapião e regularização fundiária — em Goiânia e região.
Regularização de acréscimo de área
Construções, ampliações, garagens, edículas e pavimentos erguidos sem aprovação. Levantamos a obra existente, elaboramos o projeto e averbamos a nova metragem na matrícula.
- Levantamento arquitetônico do que foi construído
- Projeto de regularização e ART/RRT
- Aprovação na Prefeitura e emissão do Habite-se
- Averbação da construção na matrícula do imóvel
- Atualização da área junto à Receita Federal (CIB/CNIR)
Desmembramento
Divisão de um lote ou gleba maior em duas ou mais unidades autônomas, sem abertura de novas vias. Cada parcela passa a ter matrícula própria.
- Análise de viabilidade conforme o zoneamento
- Projeto de parcelamento e memorial descritivo
- Aprovação na Prefeitura de Goiânia
- Abertura de novas matrículas no Cartório
Remembramento (unificação)
Junção de dois ou mais lotes contíguos em uma única matrícula, ideal para viabilizar empreendimentos maiores ou simplificar a documentação.
- Conferência das matrículas e confrontantes
- Projeto de unificação georreferenciado
- Aprovação municipal do remembramento
- Unificação das matrículas em uma só
Usucapião
Reconhecimento da propriedade para quem possui o imóvel de forma mansa, pacífica e contínua. Atuamos tanto na via extrajudicial (cartório) quanto na judicial.
- Planta e memorial assinados por profissional habilitado
- Ata notarial e prova do tempo de posse
- Anuência dos confrontantes e titulares
- Registro definitivo da nova matrícula
Regularização fundiária (Reurb)
Regularização de núcleos urbanos informais com base na Lei 13.465/2017, nas modalidades de interesse social (Reurb-S) e específico (Reurb-E), titulando o ocupante.
- Classificação da modalidade Reurb-S ou Reurb-E
- Projeto urbanístico e levantamento da área
- CRF (Certidão de Regularização Fundiária)
- Registro do parcelamento e titulação dos lotes
Instituição de condomínio e averbação
Individualização de unidades em edifícios e condomínios, com instituição de condomínio, especificação e averbação de cada unidade autônoma na respectiva matrícula.
- Quadro de áreas (NBR 12.721) e fração ideal
- Memorial de incorporação e convenção
- Aprovação e Habite-se das unidades
- Abertura de matrícula por unidade autônoma
Retificação de área e georreferenciamento
Correção de divergências entre a área real e a área registrada na matrícula, com levantamento topográfico e georreferenciamento (Incra/Sigef) quando exigido.
- Levantamento topográfico planialtimétrico
- Georreferenciamento e certificação no Sigef/Incra
- Retificação administrativa no Cartório
- Atualização da descrição e área na matrícula
Averbação e abertura de matrícula
Imóveis sem matrícula, com transcrição antiga ou pendências de averbação (construção, demolição, mudança de estado civil). Organizamos a cadeia dominial completa.
- Abertura de matrícula de imóvel sem registro
- Averbação de construção, demolição ou reforma
- Regularização da cadeia dominial (sucessões)
- Atualização cadastral na Prefeitura e Receita
Regularização de imóvel rural
Regularização de propriedades rurais junto ao Incra e Receita Federal, incluindo CCIR, CAR e georreferenciamento obrigatório para registro de transações.
- Georreferenciamento certificado pelo Incra
- Emissão e atualização do CCIR e do ITR
- Cadastro Ambiental Rural (CAR)
- Averbação e retificação da matrícula rural
Anistia e legalização de obras
Legalização de edificações concluídas em desacordo com o projeto aprovado, com base nas leis de anistia municipais e no Código de Obras de Goiânia.
- Enquadramento na legislação de anistia vigente
- As-built (projeto do que foi efetivamente construído)
- Quitação de taxas e outorga onerosa, se houver
- Certificado de Conclusão e averbação final
Inventário e regularização de herança
Imóveis travados em espólio ou com partilha não registrada. Conduzimos a regularização documental para que o bem entre corretamente no inventário e seja transferido aos herdeiros.
- Levantamento da cadeia sucessória e da partilha
- Regularização de construções antes da transferência
- Registro do formal de partilha na matrícula
- Atualização cadastral na Prefeitura e Receita Federal
Regularização de loteamentos e glebas
Loteamentos implantados sem registro ou com infraestrutura incompleta. Estruturamos o projeto urbanístico e o registro do parcelamento conforme a Lei 6.766/79.
- Projeto urbanístico e cronograma de obras
- Aprovação na Prefeitura e órgãos ambientais
- Registro do parcelamento no Cartório
- Abertura de matrícula individual para cada lote
A solução que entregamos
Estudo de viabilidade: o passo que evita prejuízo
Nenhuma regularização começa no escuro. Antes de protocolar qualquer projeto, fazemos um diagnóstico completo da situação do imóvel para confirmar se a regularização é possível, quanto custa e quanto tempo leva.
Análise do zoneamento e uso do solo
Verificamos no Plano Diretor de Goiânia se o imóvel comporta a regularização pretendida — coeficiente de aproveitamento, taxa de ocupação, recuos e uso permitido.
Conferência da situação registral
Levantamos a matrícula, a cadeia dominial e eventuais ônus, penhoras ou indisponibilidades que possam impedir o registro do imóvel.
Estimativa de custos e tributos
Projetamos taxas municipais, emolumentos de cartório, ITBI, outorga onerosa e possíveis débitos de IPTU/ITR antes de iniciar o processo.
Parecer técnico de viabilidade
Entregamos um relatório claro indicando se a regularização é viável, qual o melhor caminho legal e o cronograma realista até a averbação final.
Com estes documentos em mãos já conseguimos iniciar o diagnóstico da sua situação:
Sobre o imóvel
- Matrícula atualizada do imóvel (ou transcrição antiga)
- Carnê de IPTU ou espelho do cadastro municipal
- Escritura, contrato de compra e venda ou cessão de posse
- Projeto aprovado e Habite-se anteriores, se existirem
- Plantas, croquis ou levantamentos já disponíveis
Sobre o proprietário
- RG e CPF dos proprietários e cônjuges
- Comprovante de estado civil (certidão de casamento)
- Comprovante de endereço atualizado
- Contrato social e CNPJ, no caso de pessoa jurídica
- Procuração, quando houver representante
Programas de regularização que as prefeituras oferecem
A Regularização Fundiária Urbana (Reurb), instituída pela Lei Federal 13.465/2017, e as leis municipais de anistia — como as aplicadas em Goiânia — permitem regularizar imóveis e loteamentos com custo reduzido e rito simplificado. Identificamos o programa adequado ao seu caso e cuidamos de todo o enquadramento.
Reurb-S (Interesse Social)
Destinada a núcleos urbanos informais ocupados por população de baixa renda. Em regra, é gratuita para o beneficiário — Município e União custeiam o processo e os emolumentos de registro.
Reurb-E (Interesse Específico)
Aplicada às demais ocupações que não se enquadram como interesse social. Os custos da regularização ficam a cargo dos próprios ocupantes ou do empreendedor responsável.
O que esses programas garantem?
Título de propriedade
O ocupante recebe a CRF e o registro da matrícula em seu nome, tornando-se proprietário de direito.
Redução de custos e taxas
Programas municipais costumam oferecer anistia de multas e desconto ou isenção de emolumentos e tributos.
Procedimento simplificado
A Lei 13.465/2017 criou um rito mais rápido, com a Prefeitura conduzindo grande parte da regularização.
Todas as modalidades de usucapião
A modalidade correta depende do tipo de imóvel, do tempo de posse e da finalidade de uso. Avaliamos seu caso e indicamos o caminho com maior chance de êxito, pela via extrajudicial sempre que possível.
Usucapião Extraordinária
15 anos (ou 10 anos) Art. 1.238 do Código Civil
Posse contínua e sem oposição, independentemente de título ou boa-fé. O prazo cai para 10 anos se houver moradia habitual ou obras de caráter produtivo no local.
Usucapião Ordinária
10 anos (ou 5 anos) Art. 1.242 do Código Civil
Exige justo título e boa-fé. Reduz para 5 anos quando o imóvel foi adquirido onerosamente com registro depois cancelado e há moradia ou investimentos.
Usucapião Especial Urbana
5 anos Art. 183 da CF / Art. 1.240 CC
Para área urbana de até 250 m², usada como moradia própria ou da família, desde que o possuidor não seja proprietário de outro imóvel.
Usucapião Especial Rural
5 anos Art. 191 da CF / Art. 1.239 CC
Para imóvel rural de até 50 hectares, tornado produtivo pelo trabalho do possuidor, que ali tenha sua moradia e não possua outro imóvel.
Usucapião Familiar
2 anos Art. 1.240-A do Código Civil
Ex-cônjuge ou ex-companheiro que permanece em imóvel urbano de até 250 m² após o abandono do lar pelo outro, usando-o como moradia.
Usucapião Coletiva
5 anos Art. 10 do Estatuto da Cidade
Para núcleos urbanos informais de baixa renda, onde não é possível identificar os terrenos individualmente de cada possuidor.
Usucapião Extrajudicial
Conforme a modalidade Art. 216-A da Lei 6.015/73
Procedimento feito diretamente no Cartório de Registro de Imóveis, com ata notarial e planta assinada por profissional habilitado, sem necessidade de processo judicial.
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Tudo isso sem custo algum. Você sai com clareza total da sua situação, um plano de ação concreto e os valores do processo completo de regularização.
Enquanto muitos cobram até R$ 5.000 por um diagnóstico técnico de regularização, aqui na Elevium Engenharia nós oferecemos gratuitamente:
R$0
Valor de mercado: R$ 3.000 a 5.000
Vagas limitadas.
Rayanne Gomes
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Estudo de viabilidade
Antes de tudo,
analisamos se vale a pena
Nem todo imóvel segue o mesmo caminho. Por isso, o primeiro passo da ELEVIUM é o estudo de viabilidade técnica e legal. Avaliamos a situação real do seu imóvel, a legislação aplicável e as exigências dos órgãos competentes para definir a melhor estratégia.
O resultado é um diagnóstico honesto: você só avança sabendo exatamente o que é possível, quanto custa e em quanto tempo. Sem surpresas, sem desperdício.
Você não perde tempo
Identificamos antes o que é viável e o caminho mais curto até a regularização.
Você não perde dinheiro
Evita gastos com processos inviáveis e investe apenas no que realmente resolve.
Decisão com segurança
Você recebe um parecer técnico claro sobre prazos, custos e probabilidade de êxito.
